店面捷運人潮收  大安買屋 / 大安買房 - 中山松山辦公室頂好名店城3樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1275 萬
參考單價：89.29 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好名店城
總坪數：14.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.81 坪
共同使用：7.47 坪
土地面積：1.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：37 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
生活機能：頂好市場
附近交通：忠孝敦化公車站捷運忠孝復興站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：位於大安區忠孝東路四段核心商圈，鄰近忠孝復興捷運站及忠孝敦化公車站，人流密集。總價門檻低：總價 1275 萬，對於此區域的商用物業而言，入場門檻相對親民。客源穩定：鄰近仁愛國小與仁愛國中，擁有穩定的學區及家庭客群。基礎設施：位於電梯大樓，方便進出與搬運。
劣勢	樓層位置：位於 3 樓，並非一樓街角店面，自然人流較少，對零售展示性較弱。屋齡因素：屋齡已達 37 年，建物較老舊，可能影響房屋貸款成數與未來轉手流動性。無車位配套：資料顯示不包含車位，對於需要停車的客戶或店家營運較不便利。坪數與配置： 14.28 坪空間有限，且僅有 1 廳，機能性可能受限。
機會	投資收租：作為低總價的商業物業，適合用於長線收租，獲取穩定現金流。商業改造：因屋齡較老，若能進行內部裝潢更新，可提升店面形象以吸引特定客群。商圈價值：忠孝 SOGO 商圈成熟度高，長期來看商圈價值應具支撐力。
威脅	電商衝擊：實體店面受到電子商務持續衝擊，租戶需求可能不如以往旺盛。建築折舊：隨著屋齡增加，未來可能面臨更頻繁的修繕成本或貸款條件收緊。競爭激烈：鄰近 SOGO 商圈競爭者眾多，若租金規劃不當可能難以出租。

物件評論

購買建議：適合特定投資客或小型輕資產業者

總結： 此物件屬於「低總價、好地段」的特殊類型商業資產，對於尋求進入核心商圈的買家而言，具有一定的吸引力，但並非適合所有自用需求的買家。

主要理由：

價格優勢明顯： 在忠孝復興商圈擁有總價 1275 萬的物業，極易於控制投資成本，且單坪價格在商業區中尚可接受。
地段與客源保證： 忠孝商圈人流穩定，鄰近學校的地理位置對於餐飲、補習或服務業等特定業態能提供穩定客源。
需注意的隱憂： 由於位於 3 樓且屋齡達 37 年，若計畫自營，需評估進階人流是否足夠；若是用於投資，則需考量未來房貸年限可能因屋齡而縮短，以及建築老舊可能帶來的潛在維修成本。

結論： 若您的目標是「以低門檻進駐核心商圈」且能接受非一樓樓層的條件，此物件值得列入考量；若是尋求一線沿街旺铺或長期自持資產，則建議慎重評估其坪效與流通性。